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根本信息
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【项目名称】：建发海晏
【项目位置】：海淀清河
【产物种别】：京派王府新中式大平层
产权年限：70年大产权
开辟商：北京兆盛房地产开辟有限公司
占地面积：39303平方米
修建面积：95114平方米
楼栋总数：共16栋
楼栋总高：7-15层
室内层高：3.2-3.6米
户型面积：183-340㎡四至五居室
代价：14万/㎡
交付尺度：精装
容积率：2.42
绿化率：30%
总户数：共431户
车位配比：1 : 1.75（共870个）
物业公司：建发
物业费：10元
交房时间：2027年9月30日
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周边配套
【择址三山五园 立基滨水龙脉】
西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。
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对望清北｜大国学府围绕处 中国硅谷聚英才
直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。
直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息财产基地、中关村软件园环布。
生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境
距圆明园仅约1.5公里，距颐和园约5公里，距项目约200米就是占地约1500亩的东升八家田野公园，位列北京十佳田野公园。
清河紧张景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加快推进。
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⫸ 交通配套｜一河之隔北五环 一环四射双轨道
项目位于北五环与京新高速的东北角，间隔地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。
北五环高出东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。
⫸ 贸易配套｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生存场
3直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生存广场休闲阵列。
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⫸ 教诲配套｜海淀教诲文心 人生起步顶流
海淀第二实行小学，十一学校龙樾实行中学、二十中学、清河中学在侧。
项目东北侧规划教诲用地，——清华附属九年一向制实行学校：由清华大学附属实行学校承办，预计2026年启动建立，2027年6月竣工。（大概与上地学区交织联动，后者拥有海淀区排名前十的“牛小”上地实行小学。规划新校用地面积约2.38公顷，修建面积约2.38万平方米，可容纳36个班级。）同时，还规划新增两所幼儿园，分别可容纳6个班级。随着华润、建发等开辟商进驻，朱房村教诲配套将加快升级，将来或形成“海淀实行二小+清华附中”的双名校格局。
⫸ 医疗配套｜着名医疗泰斗 康健精密相拥
车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。
小区计划&园林
【王府修建】
大门｜八檩抱厦门殿
以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北快意门。
立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵
【颐和山川】
园林|师法颐和 四进三园十八景
承袭颐和园结构精华，以“乾坤双璧”结构——以东门为出发点，成「东西礼序轴」彰显高贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山川轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵保护之势。
一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北快意门，祥瑞气运，百年成脉。
二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成富可敌国上吉寓意。
三进：四水归堂携四序长廊--- 按照财路归库，四水汇流的计划，形成气场凝结，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。
四进：四象俱全---中庭谐趣园，依赖西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山川相济、四灵俱全态势。
【礼遇东方】
海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所
着名计划师梁开国，以当代中国审美操刀计划；
团体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环绕的绝佳风水格局。
建发海晏售楼处010-5361 0555【首页官网】谐趣园与下沉会所相融合，打造立体园林景观，引山川入院。同时耗巨资在知鱼池下铺设冬季电伴热装备。四序池水不竭，即便冬季白雪皑皑，也有锦鲤池中游弋。
建发海晏售楼处010-5361 0555【首页官网】走进小区内部，约 2 万平方米的中心园林更是让人面前一亮。园林师法恭王府 “一池三山” 的格局，打造出了 “曲水流觞” 水景、“玉堂春瑞” 花厅、“镜花水月” 下沉庭院等多个景观节点。园内接纳太湖石叠山、黑松造景、青石板铺装，每一处细节都处置惩罚得恰到利益，真正实现了 “虽由人作，宛自天开” 的东方意境。在这里，业主可以在闲暇韶光闲步此中，感受大天然的优美，放松身心。
北京项目已交付实景
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主力户型
183㎡四房两厅三卫（赠予6.5平电梯厅）
南向总面宽12.8米，拥有南向双套间+5.7米宽厅。固然仅是入门款，但这个空间感相称在线。
218㎡四房两厅三卫（赠予门口7.3平米电梯厅）
主卧拥有独立南北透风+270°转角大窗。这款开始就会拥有私人电梯厅。
265㎡四房二厅四卫（赠予17平米电梯厅）
仅主卧的采光面就超10米，男女主拥有独立的衣帽区。厨房旁的家政动线还与主人动线做了分离。
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再往上另有更奢的300/340平一层一户
300㎡
2T1户，层高3.4米，有两栋楼有此户型，3# 和 8# 都不错
四周宽+边厅
345㎡
2T1户，层高3.6米，巨无霸楼王，只有13套
样板间
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