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建发海晏位于北京市海淀区朱房村0030地块，详细位置为北五环与京新高速东北角，邻近清河，间隔地铁13号线上地站约1.3公里，2025年1月2日建发房产通过地皮拍卖竞得该地块，成交价为90.4亿元，溢价率达25.04%，于2025年4月正式定名为“建发·海晏”，同年5月开放售楼处及样板间，7月完成实景大门与园林展示。
02
根本参数
开辟商：北京兆盛房地产开辟有限公司
修建范例：洋房/小高层
占地：约3.9万㎡
建面：约14.4万㎡
容积率：约2.42
楼栋数：16栋
总户数：431户
层高：约3.2-3.6米
面积区间：约183-340㎡
主力户型：
①183㎡户型、总价2500-2800万
②218㎡户型 、总价3000-3400万
③265㎡户型、总价4000万左右
④298㎡户型 、总价4500万左右
⑤340㎡户型 、总价5500万左右
交房尺度：精装修
交房时间：2027年9月30日
03
贸易配套
⫸ 立体交通｜一河之隔北五环 一环四射双轨道
北五环高出东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。
⫸ 都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生存场
直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生存广场休闲阵列。
⫸ 教诲强区｜海淀教诲文心 人生起步顶流
海淀第二实行小学，十一学校龙樾实行中学、二十中学、清河中学在侧。项目东北侧规划教诲用地，为清华大学附属实行学校承办九年一向制学校，筹划于2026年初动工，2027年6月竣工；尚有2所幼儿园规划中。
⫸ 康健护盾｜着名医疗泰斗 康健精密相拥
车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。
04
修建园林
建发海晏在大门计划上，以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北快意门。修建外立面以颐和园明楼为蓝本，接纳石材和铝板的相联合的表面计划，将金阁、冠冕、 天幕 、朱韵理念计划融入此中。
园林上承袭颐和园结构精华，四进三园十八景，以“乾坤双璧”结构——以东门为出发点，成「东西礼序轴」彰显高贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山川轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵保护之势。
①一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北快意门，祥瑞气运，百年成脉。
②二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成富可敌国上吉寓意。
③三进：四水归堂携四序长廊--- 按照财路归库，四水汇流的计划，形成气场凝结，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。
④四进：四象俱全---中庭谐趣园，依赖西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山川相济、四灵俱全态势。
项目拥有约3600㎡无界瞰景会所~海晏荟，由着名计划师梁开国，以当代中国审美操刀计划；团体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环绕的绝佳风水格局。
业主享有建发金钥匙物业，「金钥匙」品牌劈头于法国巴黎，自1929年至今，是环球唯一拥有96年汗青的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务构造。2008年北京奥组委唯一约请服务机构，到场活动员村和媒体村的欢迎服务。
05
户型大全
【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫
私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房
【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫
私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线间隔）｜LDKB一体化
主卧套房南北通透｜约270°近6米环幕飘窗
【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫
双动线入户｜主入口对开智能钢甲门｜约3.4米层高
主卧套房约8米（轴线间隔）转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景
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